Bouwgroep Moonen transformeert kantoorpand tot appartementencomplex

Bouwgroep Moonen is vooral actief in de regio Brabant en doet veel utilitaire projecten en transformaties.  

Bouwgroep Moonen

Het aantal huishoudens in Nederland blijft de komende jaren stijgen, waardoor er (nog steeds) krapte op de woningmarkt is. De overheid stimuleert daarom de transformatie van leegstaande kantoorgebouwen tot woningen. Bouwgroep Moonen rondde begin dit jaar de transformatie af van Goudsbloemvallei III in Den Bosch.
 
We zitten om tafel met projectleider Hugh Riemsdijk en uitvoerder Adjan van Beek. Beide werken al lang voor Bouwgroep Moonen. Adjan: ‘Wat me goed bevalt hier is de vrijheid die je krijgt om binnen de projecten je eigen keuzes te maken, het ondernemerschap.’
 
Buitengevel
Hugh: ‘Toen we vorig jaar startten, sprak onze accountmanager bij Stiho uit dat hij vertrouwen had in onze samenwerking. Voor ons was het dan ook vanzelfsprekend dat zij de materialen zouden leveren voor de transformatie van het kantoorpand aan de Goudsbloemvallei.’ Dit project, met de naam “Maeslandt”, hield in dat het pand werd omgebouwd naar een woongebouw met 41 appartementen verdeeld over zes woonlagen. Adjan: ‘In het pand zat voorheen een IT-bedrijf. Om het pand te transformeren tot appartementencomplex moest er veel gebeuren. Zo moest de hele buitengevel worden getransformeerd en voorzien van nieuwe kozijnen, balkons en toegangsdeuren naar de balkons. De gevel moest worden bekleed met Twinson. Daarnaast hebben we een fietsenkelder met algemene voorzieningen gemaakt. Afgelopen maart is het pand opgeleverd.’
 
Afwijkende maten
Hugh: ‘We hebben bij Moonen al aardig wat ervaring met transformaties, daardoor kunnen we dit soort projecten goed aan. We weten inmiddels wat we kunnen tegenkomen, en dat zit ‘m vooral in de maatafwijking in de gevels per verdieping. Als je normaliter te maken hebt mij maatafwijking als je een pand optrekt, kun je dat nog corrigeren. Met een bestaand pand waarin de gevel moet worden ingemeten, zit je vast aan de bestaande maten. Nu was de maatvoering geen verrassing, omdat Moonen veel tijd heeft gestoken in de voorbereiding. Adjan vult aan: ‘We hebben voor de start van het project het pand digitaal ingemeten, waardoor we een aantal maatvoeringsperikelen van tevoren konden tackelen.’
 
Maatwerk Twinson
Hugh: ‘Doordat we te maken hadden met een gevel die uit allemaal verschillende vlakken bestond, hebben we Stiho gevraagd om met ons mee te denken over de beste oplossing, waarbij we zo min mogelijk afval en dus verlies van materialen hadden én waarbij het aantal man-uren binnen de perken zou blijven. De architect, Penners Architectuur, schreef Twinson voor als gevelsysteem. Voor ons was dat nieuw. Daarom des te prettiger dat we in Stiho een partner vonden die meedacht. Ook de architect was bereid om mee te denken over aanpassingen als dat het eindresultaat en de manier van werken ten goede zou komen.’ Zo is de standaardmaat van Twinson 3 meter, maar in overleg met Stiho leverde Deceuninck, de producent van Twinson, het materiaal in 3,60 meter, omdat dat veel minder afval opleverde. Daarvoor is Stiho samen met Deceuninck vooraf bij het project geweest, om te bespreken wat er mogelijk was. Op het houten skelet kwam eerst een houten ringlegconstructie met afstandsschroeven, daarna brandvertragend doek en daarna de aluminium achterconstructie van het Twinson. Vervolgens werd het Twinson daarop gemonteerd. Al met al ging er 585 m2 op. Prettig dat Stiho zo nauw betrokken was bij een systeem dat voor ons nieuw was.’
 
Transformatie van panden
Op de website van de Rijksoverheid is te lezen dat 17% van de kantoren in Nederland leeg staat. Die leegstand is niet alleen slecht voor de leefbaarheid binnen wijken, maar is ook zonde als je kijkt naar de krapte op de woningmarkt. Als gebouweigenaren een pand willen transformeren, kunnen ze terecht bij de gemeente voor advies. Als een gebouw van functie verandert, is er sprake van verschillende regels en voorwaarden. Wordt een kantoor omgebouwd tot woningen, dan moet bijvoorbeeld vaak het bestemmingsplan worden gewijzigd of is een omgevingsvergunning nodig. Daarnaast toetst de gemeente of een gebouw na transformatie voldoet aan het Bouwbesluit van 2012 en speelt de lokale regelgeving een rol, zoals plaatselijke bouwverordeningen. Meer weten? Kijk op rvo.nl. 
Bron: rijksoverheid.nl
 
Twinson
Het Twinson open gevelsysteem van Deceuninck is gebaseerd op het principe van de open voeg en combineert esthetiek met functionaliteit. De onderliggende structuur in hoogwaardig geanodiseerd aluminium zorgt voor een zeer hoge duurzaamheid. Twinson heeft de warme uitstraling van hout. Dankzij de beperkte dikte van de gevelplanken is het zowel geschikt voor nieuwbouw als renovatie. De gevelplanken zijn splintervrij, bestand tegen insecten, splijten niet, zijn waterbestendig en robuust. Twinson is met deze eigenschappen dus een duurzaam en onderhoudsvriendelijk product. Het is PEFC™-gecertificeerd.


Meer van dit soort artikelen en interviews lezen? Meld je dan aan voor het Stiho Magazine. Heb je kennis of hulp nodig bij een project? Neem dan contact op met een van onze vestigingen.


Bouwgroep Moonen






 
Sluit

Favorieten

Om gebruik te kunnen maken van het opslaan van favorieten dien je ingelogd te zijn.

Inloggen